Je hebt een vakantiehuis aan zee of in de Ardennen dat je ook wel eens een weekje verhuurt via Airbnb of aan vrienden. Gewoon om een centje bij te verdienen. Begrijpelijk, de woning staat anders toch gewoon leeg. Tot nu toe was het simpel: je verhuurde je vakantiehuis en hoefde daar geen btw over te berekenen. Maar per 1 maart 2026 gelden nieuwe regels.
Vanaf 1 maart 2026 gaat de hervorming van de btw-tarieven voor korte verhuur van logies in. En ineens kan het zijn dat jij btw-plichtig bent.
Btw-plichtig als particuliere verhuurder…dat is even wennen. Maar geen zorgen, we leggen het hier voor je uit. We vertellen je wat er verandert, voor wie de regels gelden en wat jij moet doen om in orde te zijn bij de fiscus.
De federale overheid heeft beslist dat het btw-tarief voor het verschaffen van gemeubeld logies stijgt van 6% naar 12%. Het gaat om een volledig ingerichte woonruimte die je voor korte of middellange periode verhuurt, bijvoorbeeld een appartement of vakantiehuis.
Maar nog belangrijker: het is mogelijk dat je met de hervorming per 1 maart 2026 btw-plichtig bent als je bepaalde diensten aanbiedt bij de verhuur van je vakantiehuis. Ook al was je dat voorheen misschien niet.
De nieuwe btw-regels gelden voor:
En dat laatste punt is precies waar de verandering zit.
Het is eigenlijk vrij simpel. Verhuur jij een vakantiehuis voor minder dan drie maanden en bied je minimaal één extra dienst aan? Dan ben je verplicht om vanaf 1 maart 2026 12% btw te berekenen over de verhuur.
Bied je geen extra diensten aan? Dan blijf je vrijgesteld en hoef je dus niks te doen.
Extra diensten dus. Maar wat wordt daar precies mee bedoeld? Volgens FOD Financiën gaat het hier concreet om volgende extra’s:
Bied je minstens één van deze diensten aan? Dan wordt je verhuur beschouwd als “belast gemeubeld logies”. Bied je géén van deze diensten aan? Dan blijft je verhuur vrijgesteld van btw.
(klik op de afbeelding om de beslisboom te openen)
Kun je de afbeelding niet bekijken? Geen zorgen, in de onderstaande tabel hebben we alle situaties nogmaals voor je op een rij gezet:
| Situatie | Verblijfsduur | Extra diensten | Btw? |
|---|---|---|---|
Hotel / motel | Minder dan 3 maanden | Niet relevant | Je rekent btw |
Hotel / motel | 3 maanden of langer | Niet relevant | Vrijgesteld |
| Vergelijkbaar logies (vb. vakantiehuis) | Minder dan 3 maanden | Minimaal 1 extra dienst (persoonlijk onthaal, linnen, ontbijt) | Je rekent btw |
| Vergelijkbaar logies (vb. vakantiehuis) | Minder dan 3 maanden | Geen extra diensten | Vrijgesteld |
Vergelijkbaar logies | 3 maanden of langer | Niet relevant | Vrijgesteld |
| Geen logiesfunctie (reguliere verhuur) | Niet relevant | Niet relevant | Vrijgesteld |
We laten je aan de hand van enkele praktische voorbeelden zien of dit voor jou van toepassing is of niet.
Je verhuurt je vakantiehuis voor een week. Je legt een setje badhanddoeken voor je gasten klaar en maakt de bedden op.
Dat ziet de fiscus als een bijkomende dienst, zelfs als je hier extra kosten voor aanrekent. Gevolg: je verhuur wordt btw-plichtig aan 12%.
Je loopt naar de bakker en haalt ook broodjes voor je gasten. Die zet je in de ochtend in een ontbijtmand voor de deur.
Dat ontbijt wordt beschouwd als onderdeel van de logiesdienst en valt onder het btw-tarief van 12% .
Je verhuurt je vakantiehuis. Bij aankomst vinden de gasten de sleutel in een sleutelbox. Iedereen brengt eigen bedlinnen en handdoeken mee en er is geen ontbijtservice.
In deze situatie blijft je verhuur vrijgesteld van btw. De hervorming is niet voor jou van toepassing en er verandert dus niks.
Word je btw-plichtig? Dan verandert er administratief wel wat. Lees hier welke stappen je moet ondernemen om alles in orde te maken voor de btw-verplichting
Dit kan gratis via MyMinfin of tegen een vergoeding via een ondernemingsloket. Even voor de duidelijkheid: het aanvragen van een btw-nummer wil niet zeggen dat je nu automatisch zelfstandige in hoofdberoep bent. Jij wordt alleen btw-plichtig voor het verhuren van je vakantiehuis.
Het in rekening brengen van de verhuur doe je met een rechtsgeldige factuur. Het is belangrijk dat je op deze factuur:
Tip: Met een boekhoudprogramma zoals DigiBoox maak je in een paar klikken een rechtsgeldige en professionele factuur. Handig, want zo weet je dat je factuur voldoet aan alle regels van FOD Financiën en voorkom je problemen achteraf.
In de meeste gevallen dien je je btw-aangifte per kwartaal in. Dat komt omdat je omzet uit de verhuur van gemeubeld logies doorgaans ruim onder de grens van € 2,5 miljoen per jaar blijft. Alleen ondernemingen met een hoge jaaromzet doen maandelijks aangifte.
Dien je per kwartaal in? Dan moet je je btw-aangifte telkens uiterlijk op de 25ste van de maand na afloop van het kwartaal indienen.
Concreet betekent dat:
Word je btw-plichtig vanaf 1 maart 2026? Dan moet je eerste aangifte het eerste kwartaal van 2026 dus uiterlijk 25 april 2026 binnen zijn.
Om ervoor te zorgen dat je btw-aangifte vlot verloopt, is het belangrijk om je administratie rond de verhuur van je woning op orde te hebben.
In deze administratie registreer je:
Het goede nieuws? Als je btw aanrekent, mag je ook btw op kosten terugvragen.
“Een linnenpakket tegen betaling telt toch niet mee?”
Toch wel. Het aanbieden ervan is voldoende om als extra dienst mee te tellen. Het maakt niet uit of je het beddengoed klaarlegt of de bedden zelf hebt opgemaakt.
“Ik geef alleen de sleutel persoonlijk af.”
Alleen de sleutel overhandigen telt niet als fysiek onthaal. Maar geef je uitleg over het bubbelbad in de tuin of bied je de gasten een welkomstdrankje aan? Dan kan het wél een dienst zijn.
“Ik ben maar een particulier, ik heb geen ondernemingsnummer nodig.”
Dat klopt. Maar btw-plicht hangt af van wat je doet, niet van hoe je jezelf ziet. Verhuur je een gemeubelde vakantiehuis waar je minstens één van de volgende zaken aanbiedt: ontbijt, fysiek onthaal of bedlinnen? Dan is die verhuur aan btw onderworpen en heb je een ondernemingsnummer nodig.
Eerlijk is eerlijk: als je tot nu toe geen btw-administratie had, voelt dit als extra werk. Dat begrijpen we heel goed. Je moet opeens facturen maken en btw-aangifte indienen. Dat kan even wennen zijn. Toch hoef je je geen zorgen te maken, met een gebruiksvriendelijk boekhoudsysteem zoals DigiBoox hoeft het helemaal niet zoveel tijd te kosten.
Met een goed boekhoudsysteem zie je in één oogopslag:
De nieuwe btw-regels vanaf 1 maart 2026 verhogen het btw-tarief op hotelovernachtingen en gemeubeld logies van 6% naar 12% en zorgen ervoor dat sommige particuliere verhuurders opeens btw-plichtig worden. Controleer dus op tijd of jij onder de nieuwe regeling valt. Dan kom je niet voor verrassingen te staan. En als dat zo is? Dan regel je het netjes.
Met een duidelijke administratie en een systeem dat automatisch met je meedenkt, blijft alles overzichtelijk. Zo hou jij controle, zonder dat je boekhouding een extra dagtaak wordt.
Alle informatie rondom deze verandering kan je ook nalezen op de website van FOD Financiën: FAQ betreffende het verlaagd btw-tarief voor diensten van het verschaffen van gemeubeld logies en de terbeschikkingstelling van een plaats om te kamperen.
Wil jij ook boekhouden zonder kopzorgen? Probeer DigiBoox 30 dagen gratis en regel je administratie in een handomdraai.
